Neue Wohnanlage in Kehl – modernes Wohnen mit Zukunft
Hier entsteht ein modernes Bauvorhaben mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäude erfüllen den anspruchsvollen KfW-40-Standard und sind zusätzlich mit dem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zertifiziert. Mit ihrem zukunftsorientierten Konzept, effizienter Flächennutzung in begehrter Lage und attraktiven steuerlichen Vorteilen stellt diese Wohnanlage eine interessante Investitionsmöglichkeit im dynamischen Kehler Immobilienmarkt dar.
Neue Wohnanlage in Kehl – modernes Wohnen mit Zukunft
Hier entsteht ein modernes Bauvorhaben mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäude erfüllen den anspruchsvollen KfW-40-Standard und sind zusätzlich mit dem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zertifiziert. Mit ihrem zukunftsorientierten Konzept, effizienter Flächennutzung in begehrter Lage und attraktiven steuerlichen Vorteilen stellt diese Wohnanlage eine interessante Investitionsmöglichkeit im dynamischen Kehler Immobilienmarkt dar.
Wohnen und Investieren an der Grenze zu Frankreich
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine harmonische Einbindung in das städtische Umfeld. Beide Gebäude verfügen über einen Aufzug, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Helle Räume, funktionale Grundrisse und moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit Fokus auf Komfort und Nachhaltigkeit.
Die zentrale Lage in Kehl – nahe Innenstadt, Rhein und Grenze zu Straßburg – bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr (Tramlinie D, Bus, Bahn). Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Straßburg, die B28 und die A5 ist die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Zur Kapitalanlage
Investieren in attraktive Kapitalanlage.
Kapitalanleger profitieren von einer exklusiven Lage, die stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Für Eigennutzer
Familienfreundliches Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Für Eigennutzer bieten unsere Wohnungen eine ideale Kombination aus Komfort und naturnahem Wohnen.
Kehl: Leben, wo Stadt und Europa sich begegnen
Die Wohnanlage „Am alten Sportplatz“ befindet sich im südöstlichen Bereich der Stadt Kehl am Rhein, unweit der Grenze zu Frankreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnsituation aus. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Innenstadt von Kehl ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Rhein mit seinen Naherholungsbereichen und der Passerelle des Deux Rives nach Straßburg. Durch die Nähe zur B28, zur Tramlinie D nach Straßburg sowie zur Autobahn A5 ist die verkehrliche Anbindung ausgezeichnet.
Damit bietet der Standort „Am alten Sportplatz“ eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und internationaler Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Lage zwischen Schwarzwald und Elsass schätzen.
- Attraktive Grenzlage
- Hohe Wohnraumnachfrage
- Sehr gute Infrastruktur
- Zukunftsfähige Stadtentwicklung
- Starke Renditechancen
- Attraktive Grenzlage: Kehl profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Straßburg und der dynamischen Wirtschaftsregion Oberrhein – ideal für Berufspendler und internationale Fachkräfte.
- Hohe Wohnraumnachfrage: Die stetig wachsende Bevölkerung und begrenzte Neubauflächen sichern eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
- Sehr gute Infrastruktur: Beste Verkehrsanbindung über Tram, Bahn, B28 und A5 sowie kurze Wege zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung am Rhein.
- Zukunftsfähige Stadtentwicklung: Nachhaltige Bauprojekte und moderne Stadtplanung fördern urbane Lebensqualität und Investitionssicherheit.
- Starke Renditechancen: Günstiger Einstieg im Vergleich zu Großstädten, solide Mietrenditen und Potenzial für Wertsteigerung machen Kehl zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.
Sie möchten uns kontaktieren?
Ihr Ansprechpartner:
Wirtschaft & Lage
- Grenzlage zu Straßburg (Frankreich) – Teil der trinationalen Wirtschaftsregion Oberrhein
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Berufspendler, Studierende und Grenzgänger
- Gute Verkehrsanbindung über B28, A5, Rheinhafen, Bahn und Tramlinie D nach Straßburg
- Nähe zu europäischen Institutionen und international tätigen Unternehmen
Demografie & Wohnungsmarkt
- Stetig wachsende Einwohnerzahl, besonders bei jungen Berufstätigen
- Attraktive Mietrenditen im Vergleich zu Großstädten wie Straßburg oder Freiburg
- Begrenzte Neubauflächen sorgen für stabile bzw. steigende Immobilienpreise
- Vielfältige Zielgruppen: Singles, Paare, Grenzgänger, Studierende und Senioren
Lebensqualität & Infrastruktur
- Hoher Freizeitwert durch Rheinpromenade, Grünanlagen und Naherholung
- Innenstadt fußläufig erreichbar, gute Nahversorgung und Gastronomie
- Moderne Bildungseinrichtungen, Kitas und Gesundheitsversorgung im Umfeld
- Städtische Entwicklungskonzepte fördern nachhaltiges und urbanes Wohnen
Investitionsvorteile
- Sichere Vermietbarkeit durch grenzüberschreitende Lage und stabile Nachfrage
- Potenzial für Wertsteigerung in wachsender Region mit internationaler Bedeutung
- Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen bei Neubau- oder KfW-Effizienzprojekten
- Möglichkeit für langfristige Kapitalanlage oder kurzfristige Renditeprojekte
Zur Kapitalanlage
Investieren mit Weitsicht mit einer attraktiven Kapitalanlage!
Sichern Sie sich eine Kapitalanlage in Kehl am Rhein, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Unsere schönen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet, unweit der Innenstadt, ideal für Vermietungen. Diese Kombination aus starker Nachfrage, hoher Miete und attraktiven steuerlichen Bedingungen machen diese Wohnanlage zu einem hervorragenden Standort für Ihre Immobilieninvestition.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Der Bahnhof in Oberkirch und der nahegelegene Autobahnanschluss bieten beste Mobilität für Pendler und Geschäftsreisende.
Erstvermietung
durch Bauträger
Mit der Erstvermietung durch den Bauträger genießen Sie von Anfang an eine stressfreie und sichere Vermietung.
Dynamischer Wirtschaftsstandort
Dank der Präsenz großer Arbeitgeber in der Region ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch.
Hohe Kaltmiete durch exklusive Lage
Die exklusive Lage und hohe Nachfrage ermöglicht Ihnen als Investor hohe Kaltmieten pro Quadratmeter.
Degressive AfA
erhöht Rendite!
Haus A – Wohnung A-08
Diele
2,92 m²
Abstellraum
2,39 m²
Kochen/Essen/Wohnen
29,52 m²
Schlafen
11,90 m²
Bad
5,98 m²
Balkon (50%)
3,40 m²
Gesamt Wohnung A-08
56,11 m²
Keller A-08
3,61 m²
Kaufpreis:
291.772€
Für Eigennutzer
Familienfreundliches Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Kehl. Unsere 2-Zimmer-Wohnungen sind perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre auf der Terrasse mit Grünanteil oder entspannen Sie sich auf Ihrem Balkon. Die großzügigen Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl für Groß und Klein.
Familienfreundlich
Mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Spielplätzen und weiterführenden Schulen bietet das Quartier ideale Bedingungen für Familien.
Verkehrsberuhigt
Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können.
Kurze Wege
Die Nähe zur Natur und ein Schwimmbad in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein – ob eine Fahrradtour oder der erste Ausflug mit dem Laufrad.
Gute Busanbindung
Dank der guten Bus- und TRAM-Anbindung erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Kehl und dem nahen Straßburg.
Wohnraumförderung möglich
Profitieren Sie unter bestimmten Voraussetzungen von der attraktiven Wohnraumförderung, die den Weg zum Eigenheim erleichtert.
Haus B – Wohnung B-12
Diele/Flur
9,75 m²
Kochen/Essen/Wohnen
32,02 m²
Abstellraum
1,70 m²
Schlafen
14,21 m²
Bad
5,98 m²
Balkon (50%)
4,51 m²
Gesamt Wohnung C.5
68,17 m²
Keller B-12
3,61 m²
Kaufpreis:
354.484€
Als Zweitwohnsitz
Erholen und Auftanken im perfekten Zweitwohnsitz.
Genießen Sie den Luxus eines Zweitwohnsitzes in einer sehr ruhigen Lage mit einem traumhaften Blick auf die grünen Berge des Schwarzwaldes. Ihre Erholung beginnt hier!
Ruhige Lage im Grünen
Unsere stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Entdecken Sie die besten Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür – ob Wandern, Radfahren oder Mountainbiken – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Hoher Erholungswert
Ihr persönlicher Rückzugsort!
Machen Sie diesen Zweitwohnsitz zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Hervorragende Gastronomie in der Umgebung
Nach einem aktiven Tag in der Natur lädt die hervorragende Gastronomie in der Umgebung mit kulinarischen Highlights und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein.
Virtuelle 360°-Wohnungs-Besichtigung
Erleben Sie die Obergeschoss-Wohnung C.3 in einer interaktiven 360°-Tour! Bewegen Sie sich durch jeden Raum und entdecken Sie die Highlights der Immobilie aus allen Perspektiven.
Haus C – Wohnung C.3 (Obergeschoss)
Flur
9,16 m²
Wohnen/Kochen/Essen
36,97 m²
Schlafen
17,28 m²
Zimmer
11,03 m²
Bad
6,74 m²
Abstellraum
2,13 m²
Balkon (50%)
8,62 m²
Gesamt Wohnung C.3
91,93 m²
Keller C.3
7,69 m²
Kaufpreis:
399.900€
(für die 3-Zi.-Whg. C.3 im OG mit Balkon)
Von der Planung bis zum Glück
Unsere Wohnungen zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung und Langlebigkeit aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, einen Kellerraum und einen separaten Abstellraum in der Wohnung.
Die Wohnungen sind hell, mit viel bodentiefen Fensterelementen versehen. In den Dachgeschossen wurden einzelne Räume durch Gauben aufgewertet. Komfort bieten die elektrischen Rollläden/Jalousien, die bodengleichen, gefliesten Duschen sowie die hochwertige, individuelle Innenausstattung. Die bedarfsorientierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima.
Ihren Wünschen und Vorstellungen sind (fast) keine Grenzen gesetzt. Im Innenbereich ermöglichen wir Ihnen durch eine große Auswahl an Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen, Innentüren sowie Sanitärobjekten ein hohes Maß an Flexibilität und Individualität.
Moderner energ. Standard nach akt. Energieeinsparverordnung
Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
Hochwertige Sanitär- und Innenausstattung
Bodengleiche, geflieste Dusche, Duschabtrennung in Echtglas
Schallhemmende Wohnungseingangstüren
Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
Bedarfsorientierte Wohnraumlüftung
Eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellraum
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