Urbanes Wohnen und Leben im Rebland von Offenburg-Rammersweier
Mit durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise bietet das Projekt zeitgemäßen Wohnkomfort in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. Die Architektur fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein und verbindet modernen Wohnkomfort mit der ruhigen, naturnahen Umgebung des beliebten Offenburger Ortsteils. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen sowie einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.
Urbanes Wohnen und Leben im Rebland von Offenburg-Rammersweier
Mit durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise bietet das Projekt zeitgemäßen Wohnkomfort in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. Die Architektur fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein und verbindet modernen Wohnkomfort mit der ruhigen, naturnahen Umgebung des beliebten Offenburger Ortsteils. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen sowie einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.
Komfortabel wohnen und nachhaltig investieren
Großzügige Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung bietet durchdachte Ausstattung, sonnige Balkone oder Terrassen und teilweise einen herrlichen Blick in die Weinberge.
Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zur Offenburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten direkt im Ort sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A5.
Die neue Wohnanlage bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Paare und Senioren, die modernes Wohnen mit ländlicher Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Für Eigennutzer
Familienfreundliches Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Für Eigennutzer bieten unsere Wohnungen eine ideale Kombination aus Komfort und naturnahem Wohnen.
Zur Kapitalanlage
Investieren in attraktive Kapitalanlage.
Kapitalanleger profitieren von einer exklusiven Lage, die stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Rammersweier: Ihr neues Zuhause im Grünen von Offenburg
Rammersweier ist ein Ortsteil der Stadt Offenburg im Ortenaukreis mit ca. 2.700 Einwohnern. Er liegt südöstlich des Offenburger Stadtzentrums, am Übergang zwischen der Rheinebene und den sanften Hängen des Schwarzwalds. Der Stadtteil ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Durch die Nähe zur B3 und zur Autobahn A5 ist Rammersweier verkehrstechnisch gut angebunden, während gleichzeitig die Offenburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Das gesellschaftliche Leben spielt sich in zahlreichen Vereinen und Gemeinschaften ab. Besonders im Jahreslauf prägen traditionelle Feste wie das Rammersweierer Weinfest, Dorffeste oder Vereinsveranstaltungen das Miteinander. Diese bieten Gelegenheit, sich zu begegnen, Neues aus dem Ort zu erfahren und die Gemeinschaft zu pflegen. Man kennt sich, grüßt sich und unterstützt sich gegenseitig – gerade das Miteinander wird hier großgeschrieben.
Das hat Rammersweier noch zu bieten:
- Weingarten-Grundschule mit familiärer Lernumgebung
- Städtischer Kindergarten und katholische Kindertagesstätte
- Weiterführende Schulen in der nahen Kernstadt von Offenburg
- Ausgebaute Fahrradwege und gute Busverbindung
- Aktives Vereinsleben prägt das soziale und kulturelle Geschehen
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Ihr Ansprechpartner:
Traumhafter Ausblick
und gute Verkehrsanbindung
Rammersweier bietet: Kindertagesstätte, Grundschule, Kinderspielplätze, Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten, Fahrradwege und
Busanbindung nach Offenburg, Sport- und Festhalle, Sportanlage, Tennisplätze. Rathaus mit Ortsverwaltung,
Gemeindebücherei sowie ein vielfältiges, reges Vereinsleben.
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
mit ca. 54 bis 106 m² Wohnfläche
Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet, mit hellen, offenen Räumen und großzügigen Fenstern, die einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglichen. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als geräumige Familienwohnung – hier finden Sie den idealen Wohnraum, der sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.
Barrierefreier Zugang
zu allen Wohnungen
Alle Wohnungen verfügen über einen barrierefreien Zugang, der Komfort und Mobilität für alle Generationen gewährleistet. Durch Aufzüge und stufenfreie Eingänge wird ein einfacher und sicherer Zugang zu den Wohnungen ermöglicht, sodass selbst mit Kinderwagen, Rollator oder Rollstuhl jede Etage bequem erreichbar ist.
Terrasse oder Balkon
in jeder Wohneinheit
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum nach draußen erweitern und einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick ins Grüne genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück, Grillen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Beheizung mit effizienten
Wärmepumpen
Diese Technologie nutzt die in der Umgebung gespeicherte Energie und sorgt für eine nachhaltige und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen, wodurch sowohl der Komfort als auch die Energieeffizienz des gesamten Wohnkomplexes optimiert werden.
Pro Wohneinheit
1 Tiefgaragen/Außen-Stellplatz
Jede Wohneinheit verfügt über einen PKW-Stellplatz, welche bis auf einen Außenstellplatz alle in der Tiefgarage untergebracht sind. Von hier aus gelangen Sie bequem über das Treppenhaus bzw. den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Diese Stellplätze bieten sicheren und direkten Zugang zu Ihrem Zuhause, sodass Sie immer einen praktischen und geschützten Platz für Ihr Fahrzeug haben.
Für Eigennutzer
Familienfreundliches Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem familienfreundlichen Wohngebiet in der Randgemeinde von Offenburg. Unsere Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern sind perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre auf der Terrasse mit Grünanteil oder entspannen Sie sich auf Ihrem Balkon. Die großzügigen Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl für Groß und Klein.
Moderner Wohnkomfort
Zwei Gebäudekörper mit 9 Wohnungen, helle, gut geschnittene Grundrisse
Komfort & Barrierefreiheit
Aufzug und Tiefgarage für stressfreies Wohnen
Ruhige Lage mit Ortscharakter
Dörfliche Atmosphäre, Weinberge und Streuobstwiesen in direkter Umgebung
Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Gasthäuser fußläufig erreichbar
Gute Verkehrsanbindung
Nähe zu B3, Autobahn A5 und Offenburger Innenstadt
Familienfreundlich
Sicheres Wohnumfeld, Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Vereinsleben vor Ort
Haus B – Wohnung B-02 (Obergeschoss)
Diele
3,45 m²
Zimmer
11,06 m²
Abstellraum
1,59 m²
Schlafen
14,60 m²
Badezimmer
7,37 m²
Kochen/Essen/Wohnen
33,81 m²
Balkon (50%)
9,59 m²
Gesamt
81,47 m²
Keller
2,55 m²
Kaufpreis:
425.270 €
Zur Kapitalanlage
Investieren mit Weitsicht mit einer attraktiven Kapitalanlage!
Sichern Sie sich eine Kapitalanlage in Offenburg, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Unsere schönen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einer exklusiven Lage, ideal für Vermietungen. Diese Kombination aus starker Nachfrage, hoher Miete und attraktiven steuerlichen Bedingungen (inkl. Sonder-AfA) machen diese Wohnanlage zu einem hervorragenden Standort für Ihre Immobilieninvestition.
Hohe Vermietbarkeit
Attraktive Lage in einem wachsenden Ortsteil von Offenburg
Begrenztes Angebot
Nur neun Wohnungen – stabile Nachfrage durch knappes Neubauvolumen
Gute Renditechancen
Kleine bis mittelgroße Wohnungen mit hoher Mieterzielgruppe
Attraktive Zielgruppen
Familien, Paare, Senioren oder Berufspendler nach Offenburg
Zukunftssicher
und nachhaltig
Stabile Infrastruktur, geplante Wohnentwicklung und Nahversorgung sichern langfristige Wertsteigerung
Pflegeleichte Anlage
Gemeinsame Tiefgarage, Aufzug und moderne Bauweise erleichtern Verwaltung und Betrieb
Haus A – Wohnung A-01 (Obergeschoss)
Diele
9,60 m²
Abstellraum
1,14 m²
Badezimmer
5,66 m²
Schlafen
14,36 m²
Kochen/Essen/Wohnen
26,37 m²
Balkon (50%)
3,54 m²
Gesamt
60,67 m²
Keller 7
3,57 m²
Kaufpreis:
316.670 €
Von der Planung bis zum Glück
Unsere Wohnungen zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung und Langlebigkeit aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, einen Kellerraum und einen separaten Abstellraum in der Wohnung.
Die Wohnungen sind hell, mit viel bodentiefen Fensterelementen versehen. In den Dachgeschossen wurden einzelne Räume durch Gauben aufgewertet. Komfort bieten die elektrischen Rollläden/Jalousien, die bodengleichen, gefliesten Duschen sowie die hochwertige, individuelle Innenausstattung. Die bedarfsorientierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima.
Ihren Wünschen und Vorstellungen sind (fast) keine Grenzen gesetzt. Im Innenbereich ermöglichen wir Ihnen durch eine große Auswahl an Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen, Innentüren sowie Sanitärobjekten ein hohes Maß an Flexibilität und Individualität.
Moderner energ. Standard nach akt. Energieeinsparverordnung
Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
Hochwertige Sanitär- und Innenausstattung
Bodengleiche, geflieste Dusche, Duschabtrennung in Echtglas
Schallhemmende Wohnungseingangstüren
Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
Bedarfsorientierte Wohnraumlüftung
Eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellraum
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